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工业园区房价苏州 是什么促使苏州园区房价居高不下?

2021-10-21 23:34:13

工业园区房价苏州 是什么促使苏州园区房价居高不下?

是什么促使苏州园区房价居高不下?

1)园区规划好,几十平方公里,道路横平竖直,规划之初市政管道都在地下,商业,生活,生产区域井然有序,开车能感受到。反观其它各区,总有乱糟糟的地方;

2)园区房子新,园区大部分房子都是2000年之后的,房龄新,其它各区,80年代,90年代房子都很多,看上去就不如园区新;

3)园区人员平均素质高,这个有点伤人,现实就是这样,园区有2万外国人,有几十家世界五百强办事处,有十几家上市公司,大量高科技企业,人员整体素质高于苏州全体平均素质,这里的素质指学历,衣品等,跟人品无关。而其它地区更像城乡集合部;

4)学区好房价高,确实狮山有好学区,各个区也有拿的出手的好学校,不过园区的好学校密度比较大,学校好是因为生源好,园区家长学历素质高,对孩子教育重视,拉高了园区学区,让人误以为是园区学区好,其实现在是挤进园区的人,本身对未来有追求,对孩子有要求,因此这是一个正循环,家长优秀,进园区,孩子优秀,成绩好,学区贵,大家挤园区。

一句话,苏州工业园区短板少,新城,新规划,优势资本和人员集中,学校好,同样面积,园区一套房子抵外区域两套房。更重要和现实的是今年苏州政府十四五规划,明确确立园区是苏州城市新中心。

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